24小时报料热线

028-86966315

8月成都楼市供销上涨,“金九银十“真的要来了吗?

2019年09月02日 16:59:44

来源:本站 作者: 浏览量:38884

金九银十”,每年的9月和10月都会迎来一个属于房地产交易的黄金时期;但2019年,政策调控不减反增,金融政策频现,增加客户购房压力,“金九银十”是否如约而至?


市场角度:房企加大优惠力度,以价换量;高价项目去化依旧难度较大

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?1.jpg

统计口径:认购;统计物业:仅住宅;数据来源:房联


8月底“H”开发商全国推广78折的优惠,“B”房企所有项目90折,清尾房最低80折…..开发商优惠力度空前,冲击金九银十!;8月市场价格多受优惠加剧、三圈层低价项目集中去化拉低,持续下滑;主城区项目难去化,多为3成以内;市场分化严重。


政策角度:“金九银十” 受政策影响很明显;近期调控多从购房者着手


8月7日,中国银行:自8月8日起,首套房基准利率上浮20%起,二套房上浮25%起;审批通过的单子和8月16日前已受理且审批通过的单子仍按原利率执行。


8月25日,央行:银行贷款利率为每月更新调整,各城可“因城施策”,可根据实际情况,在基础利率上往上调整。


本次房贷利率上浮,叠加政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,进一步加剧房贷利率上行预期,受此影响,首套房的主力置业客群首当其冲,这类客群购买力相较有限,增加房贷支出成本之后,购房的需求将受到较大幅度抑制.

?

土地角度:房企储地积极,广囤粮仓;土拍地王频现


排序

出让时间

城区

地块位置

净用地(亩)

成交楼面价(元/㎡)

竞得者

1

2019-07-31

锦江区

林家坡片区

32

19800

华发房地产,锦江统建

2

2019-06-27

青羊区

龙嘴村六组

17

18512

金雁地产

3

2019-05-16

锦江区

三圣乡华新村二、七组

24

18400.0

禹洲地产

4

2019-03-12

金牛区

茶店子街办老建委片区

50

17200

德商投资

5

2019-06-27

武侯区

机投桥街道

48

17190.0

保利发展

6

2019-07-30

青羊区

文家街道办事处

36

16200

新力地产

7

2019-06-11

双流区

公兴街道、协和街道

68

14820.0

奥园地产

8

2019-07-31

青羊区

瑞联路89号

29

14300

龙湖地产

9

2019-07-30

成华区

二仙桥西路B地块

42

14000

朗诗地产

10

2019-07-24

天府新区

华阳街道香山村四、十组

100

13956

中海地产

数据来源:土拍监测


成交楼面价高企,屡次攀升:6月27日广汉金雁以18512元/㎡ 竟得青羊区地块,溢价率48%,刷新了成都楼面最高价;7月31日广州华发房地产,锦江统建,以19800元/㎡,联合竞得锦江区地块,溢价率41%,成交楼面价再创新高。


主城热度持续,近郊屡次刷新区域楼面地价,前期低价地迎来土增值红利,近期入市项目坐享土地热度。?

???????
预判:客户观望情绪重,购房成本、门槛双高,预计金九银十市场表现平稳?


???????????????????? 2019年8月大成都房企销售金额TOP10


排名

开发商

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价

成交金额(万元)

1

中海

361

51041

19094

97461

2

保利

430

60679

13501

81921

3

融创

741

75610

9313

70419

4

恒大

673

79327

8522

67602

5

新希望

129

20276

25418

51537

6

优品道

123

22541

20821

46931

7

新城控股

451

50240

8845

44308

8

绿城

54

11107

35935

39911

9

置信

402

45309

8615

39032

10

碧桂园

331

45047

8077

36385

统计口径:认购;统计物业:仅住宅;数据来源:房联


再大的优惠也抵不过客户的“观望情绪”,近期金融政策逐步加压,客户购房成本增加,新项目入市,价格高企,客户购房门槛上升,估计今年的“金九银十”也不会有太大作为,可能为相对平稳的状况。下半年的抢收难度加大,房企遭受长期考验,唯有坚持外抓“促销售、抓回款”策略,确保经营现金流稳健;内修产品之道,才能成功地“活下去”。


?